87 Chemin COURTEMANCHE · Orford
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 108,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081984912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
45115081984912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 34 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 616 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 884 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 211 853 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 907 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 183 153 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 527 984 $ Poids 57 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 989 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 486 354 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 479 684 $ Poids 50 % |
| 7 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 948 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 433 603 $ Poids 49 % |
| 8 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 373 763 $ Poids 49 % |
| 9 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 989 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 227 806 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 690 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −51 602 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 583 810 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 692 819 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 489 759 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.