72 Chemin COURTEMANCHE · Orford
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 108,1 m² · constr. 1967 · terrain 5 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 482,5 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 230 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081993241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
45115081993241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 32 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 727 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 495 $ Poids 78 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 976 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 207 521 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 516 414 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 179 310 $ Poids 56 % |
| 5 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 925 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 366 054 $ Poids 53 % |
| 6 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 986 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 222 774 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 690 467 $ Poids 48 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 474 928 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 489 774 $ Poids 48 % |
| 10 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 411 677 $ Poids 46 % |
| 11 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 839 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 315 122 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 469 512 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.