80 Chemin COURTEMANCHE · Orford
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 182 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081993376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
45115081993376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 28 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 786 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 534 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 564 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 733 037 $ Poids 73 % |
| 3 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 685 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 427 659 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 614 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 532 698 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 611 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 175 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 627 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 567 597 $ Poids 43 % |
| 7 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 960 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 196 163 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 521 523 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −39 182 $ | 464 474 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 429 663 $ Poids 39 % |
| 11 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 83 043 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 451 550 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.