66 Chemin COURTEMANCHE · Orford
Valeur estimée
1 325 600 $
Chalet · 3 237 $/m² · 409,5 m² · constr. 2012 · terrain 8 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 706,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 500 $
Rôle antérieur 668 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081993922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
948 600 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
45115081993922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 96 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 942 m · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 330 779 $ Poids 57 % |
| 2 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +151 692 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 826 119 $ Poids 23 % |
| 3 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 533 195 $ Poids 19 % |
| 4 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +57 245 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 401 510 $ Poids 16 % |
| 5 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +146 826 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 418 838 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 975 876 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.