49 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 185,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 383 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082000003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
45115082000003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 493 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 837 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 287 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 790 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 362 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 334 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 740 347 $ Poids 74 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 446 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +67 707 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 294 902 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 472 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 956 933 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 564 758 $ Poids 50 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 867 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 857 518 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 396 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 113 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 861 416 $ Poids 47 % |
| 10 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 552 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +65 298 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 836 974 $ Poids 44 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 151 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +56 246 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 972 312 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 768 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −50 290 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 776 852 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.