43 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 141 m² · constr. 2008 · terrain 1 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 348 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082000443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
45115082000443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 288 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 828 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 364 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 628 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 443 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 720 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 434 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 832 249 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 345 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 714 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 798 386 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 916 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 689 733 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 652 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 846 333 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 881 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 314 $ Poids 54 % |
| 9 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 590 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 728 442 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 206 $ Poids 49 % |
| 11 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 192 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 950 710 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 414 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 756 680 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.