39 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 200,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 437 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082000843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
45115082000843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 375 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 832 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 409 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 778 982 $ Poids 80 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 572 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 886 241 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 808 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 902 214 $ Poids 63 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 255 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −68 860 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 849 617 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 339 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 638 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 638 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 737 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 855 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 822 506 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 584 732 $ Poids 48 % |
| 10 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 528 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +121 008 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 372 203 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 501 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 419 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 849 665 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.