48 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 146,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 362 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082001090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
45115082001090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 300 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 832 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 480 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 835 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 515 255 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 426 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 964 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 800 436 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 430 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 998 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 801 861 $ Poids 70 % |
| 6 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 545 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 944 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 892 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 701 607 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 459 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 758 948 $ Poids 56 % |
| 9 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 432 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −71 309 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 125 886 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 738 862 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 962 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 610 187 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 536 154 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.