20 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 139,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082001204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
45115082001204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 328 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 772 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 445 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 748 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 435 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 484 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −46 678 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 774 690 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 866 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 680 871 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 457 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 271 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 744 129 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 732 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 794 657 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 500 823 $ Poids 51 % |
| 9 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 549 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 678 477 $ Poids 51 % |
| 10 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 98 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 896 048 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 992 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 568 688 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 737 135 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.