26 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 178,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 383 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082001430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
45115082001430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 507 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 861 450 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 409 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 890 480 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 337 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 813 674 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 443 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 979 301 $ Poids 71 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 468 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 328 972 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 404 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 762 168 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 555 040 $ Poids 54 % |
| 8 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 324 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +93 931 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 974 006 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 471 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 067 $ Poids 52 % |
| 10 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 582 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 856 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 115 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 993 829 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 743 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +13 397 $ | 401 243 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.