459 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 200 m² · constr. 2010 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 437 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082002247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
45115082002247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 392 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 817 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 455 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 869 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 515 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 765 044 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 704 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 885 826 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 226 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −69 255 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 830 622 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 444 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 584 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 164 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 164 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 820 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 805 533 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 584 462 $ Poids 50 % |
| 10 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 442 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +120 288 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 347 483 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 391 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 803 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 250 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.