467 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 109,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082002637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
45115082002637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 589 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 625 670 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 742 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 375 091 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 717 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 505 682 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 538 602 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 962 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 546 $ Poids 58 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 212 446 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 511 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 731 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 712 407 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 936 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 520 621 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 534 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 960 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 577 140 $ Poids 50 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 054 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 622 863 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.