35 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 274,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 513 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082010036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
45115082010036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 264 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +78 951 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 997 428 $ Poids 69 % |
| 2 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 778 882 $ Poids 43 % |
| 3 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 674 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −68 621 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 250 614 $ Poids 40 % |
| 4 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +900 $ | 98 834 $ Poids 24 % |
| 5 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 717 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −64 847 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 069 818 $ Poids 23 % |
| 6 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 979 446 $ Poids 22 % |
| 7 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −100 091 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 498 607 $ Poids 16 % |
| 8 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 915 648 $ Poids 14 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 755 155 $ Poids 13 % |
| 10 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +117 475 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 288 236 $ Poids 13 % |
| 11 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +108 667 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 305 496 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.