17 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 128,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 728 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082011048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
45115082011048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 409 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 701 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 434 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 722 808 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 623 804 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 685 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 744 960 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 594 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 758 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 643 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 580 212 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 501 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 696 751 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 470 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 789 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +105 791 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 450 478 $ Poids 50 % |
| 11 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 186 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 845 239 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 575 847 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.