31 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 182,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082011071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
45115082011071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 562 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 829 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 417 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 899 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 401 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 784 002 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 389 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +65 035 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 948 279 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 465 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 734 765 $ Poids 66 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 527 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 283 017 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 560 304 $ Poids 57 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 738 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 851 119 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 521 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 849 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 854 152 $ Poids 47 % |
| 10 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 156 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 964 413 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 684 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 388 346 $ Poids 46 % |
| 12 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 642 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 829 440 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.