27 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 135,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082011205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
45115082011205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 378 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 408 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 812 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 502 859 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 786 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 678 062 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 659 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 830 025 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 395 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −57 692 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 817 301 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 773 $ Poids 55 % |
| 8 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 188 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 934 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 766 443 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 840 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 695 240 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 928 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 532 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 971 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 596 383 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.