475 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 7 712 $/m² · 64,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082012107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
45115082012107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 43 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 925 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 851 $ Poids 42 % |
| 2 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 668 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −53 977 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 736 535 $ Poids 39 % |
| 3 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 482 146 $ Poids 35 % |
| 4 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 995 m · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 449 057 $ Poids 25 % |
| 5 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 515 156 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −32 509 $ | 490 763 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, Rue des Chênes, Orford 2024-06-10 · 923 m · Vendu 350 000 $ (5 344 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 345 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 524 481 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 969 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 005 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.