488 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 139,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082012431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
45115082012431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 472 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 821 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 419 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 790 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 508 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 407 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −45 629 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 825 239 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 720 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 687 480 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 688 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 839 541 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 947 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 723 593 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 517 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 322 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 791 878 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 857 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 074 $ Poids 52 % |
| 11 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 213 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 943 691 $ Poids 50 % |
| 12 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 674 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −38 585 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 722 350 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.