46 Rue MISTRAL · Orford
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 93,3 m² · constr. 1968 · terrain 5 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 432,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 211 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082020421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
45115082020421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 28 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 299 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 451 762 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 349 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 125 777 $ Poids 65 % |
| 3 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 88 892 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 306 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 414 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 487 586 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 781 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 413 385 $ Poids 56 % |
| 6 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 375 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +70 386 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 777 773 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 336 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 812 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 504 590 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 486 523 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 844 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −825 $ | 168 660 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 474 997 $ Poids 45 % |
| 12 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 508 244 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.