55 Rue FOULEE · Orford
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 138,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 417 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082020429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
45115082020429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 267 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 409 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 496 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 836 734 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 262 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −49 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 841 669 $ Poids 70 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 645 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 518 049 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 732 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 684 205 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 535 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 853 188 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 738 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 412 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 116 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 795 884 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 903 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 613 136 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 888 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 842 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 994 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 720 052 $ Poids 50 % |
| 12 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 322 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 958 494 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.