54 Rue PANACHE · Orford
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 168,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,3 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 504 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082021095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
45115082021095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 466 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 855 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 324 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 896 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 646 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 783 106 $ Poids 74 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 618 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 210 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 492 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +67 290 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 895 949 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 957 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 786 883 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 975 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 541 949 $ Poids 57 % |
| 8 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 569 556 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 810 215 $ Poids 55 % |
| 10 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 736 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 784 069 $ Poids 54 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 238 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 916 362 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 506 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −53 367 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 743 646 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.