499 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 132,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 458 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082022496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
45115082022496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 426 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 367 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 590 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 816 300 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 602 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 671 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 926 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 809 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 665 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 832 377 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 697 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 505 169 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 696 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 745 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 222 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 856 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 588 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 369 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −65 559 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 821 809 $ Poids 52 % |
| 11 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 328 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 937 473 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 882 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 626 180 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.