43 Rue FOULEE · Orford
Valeur estimée
1 120 700 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 220,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 200 $
Rôle antérieur 688 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082030039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
842 000 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
45115082030039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 455 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 654 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 961 962 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 589 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 889 837 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 620 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 830 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 841 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 768 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 151 $ Poids 47 % |
| 7 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 761 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +87 471 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 952 235 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 883 503 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 940 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 612 400 $ Poids 40 % |
| 10 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 719 127 $ Poids 34 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 628 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +62 104 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 903 658 $ Poids 24 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 760 340 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.