37 Rue FOULEE · Orford
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 204,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 487 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082031351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
45115082031351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 625 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 849 046 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 604 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 919 327 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 664 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 793 732 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 793 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 622 $ Poids 64 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 484 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −59 560 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 868 217 $ Poids 63 % |
| 6 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 783 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +52 215 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 904 829 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 891 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 591 076 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 381 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 461 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 781 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 781 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 840 029 $ Poids 42 % |
| 11 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 903 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 694 $ Poids 35 % |
| 12 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 752 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +137 935 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 401 130 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.