36 Rue FOULEE · Orford
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 116,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 433 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082031508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
45115082031508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 321 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 655 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 331 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 730 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 817 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 553 056 $ Poids 73 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 833 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 030 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 802 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 591 336 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 689 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 689 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 533 652 $ Poids 64 % |
| 8 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 778 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 790 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 545 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 789 673 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 569 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 519 006 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 883 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 613 311 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 442 650 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.