31 Rue FOULEE · Orford
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 177,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 409 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082031650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
45115082031650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 475 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 887 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 173 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 943 417 $ Poids 78 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 813 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 826 596 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 867 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 553 556 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 655 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 782 007 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 981 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 602 529 $ Poids 60 % |
| 7 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 783 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 277 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 925 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 915 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 691 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 733 107 $ Poids 52 % |
| 10 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 518 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 761 $ Poids 52 % |
| 11 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 877 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 947 $ Poids 51 % |
| 12 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 591 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −56 617 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 849 425 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.