28 Rue FOULEE · Orford
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 122,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 401 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082031746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
45115082031746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 313 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 746 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 291 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 672 255 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 806 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 566 853 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 517 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 807 697 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 780 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 604 886 $ Poids 63 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 808 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 223 361 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 672 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 546 091 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 756 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 667 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 548 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 871 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 627 368 $ Poids 53 % |
| 11 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 651 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −59 325 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 793 064 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 590 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −38 900 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 651 651 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.