29 Rue PANACHE · Orford
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 170 m² · constr. 2011 · terrain 2 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082032000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
45115082032000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 534 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 289 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 920 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 733 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 806 703 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 869 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 790 203 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 870 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 543 973 $ Poids 64 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 711 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 245 440 $ Poids 63 % |
| 7 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 586 920 $ Poids 61 % |
| 8 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 596 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +71 410 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 919 844 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 483 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 378 081 $ Poids 55 % |
| 10 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 609 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −50 549 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 764 965 $ Poids 53 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 331 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 328 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 715 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 831 017 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.