23 Rue FOULEE · Orford
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 158,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 372 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082041010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
45115082041010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 155 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 906 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 490 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 843 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 650 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge +63 280 $ | 903 804 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 914 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 532 $ Poids 68 % |
| 5 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 951 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 577 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 629 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 725 357 $ Poids 59 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 560 324 $ Poids 57 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 814 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 227 663 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 902 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 999 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 732 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 819 482 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 256 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 013 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 843 151 $ Poids 54 % |
| 12 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 924 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 738 981 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.