9 Rue MARRONNIERS · Orford
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 195 m² · constr. 2008 · terrain 3 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 500 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082046992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
45115082046992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 130 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 868 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 560 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 577 714 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 509 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 119 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 980 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 800 843 $ Poids 60 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 992 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 338 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 994 $ Poids 53 % |
| 7 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 643 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 266 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 749 786 $ Poids 50 % |
| 9 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 851 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +54 253 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 622 723 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 154 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 397 726 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 656 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +98 864 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 973 857 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 998 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 310 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 926 410 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.