11 Rue MARRONNIERS · Orford
Valeur estimée
1 625 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 375,8 m² · constr. 2002 · terrain 38 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 137 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 600 $
Rôle antérieur 864 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082047166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
879 300 $
Rôle antérieur
864 600 $
ID provincial
45115082047166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 796 312 $ Poids 34 % |
| 2 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +77 281 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 676 458 $ Poids 27 % |
| 3 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +104 871 $ · Ajust. âge −143 225 $ | 1 802 782 $ Poids 25 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +126 418 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 373 653 $ Poids 19 % |
| 5 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +79 273 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 159 038 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 220 767 $ Poids 11 % |
| 7 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +137 536 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 646 534 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.