9 Rue FOULEE app. 2 app. 2 · Orford
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 89,7 m² · constr. 2022 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 364 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082050158100000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
45115082050158100000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 42 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 530 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 756 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 105 191 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 748 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 740 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 973 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 540 564 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 341 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 353 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 974 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 532 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 543 729 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 590 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 465 713 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 608 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 719 $ Poids 53 % |
| 10 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 564 152 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 565 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 193 $ Poids 44 % |
| 12 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 860 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 885 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.