9 Rue FOULEE app. 3 app. 3 · Orford
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 120,7 m² · constr. 2022 · terrain 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 463 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082050158100000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
45115082050158100000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 278 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 742 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 160 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 471 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 766 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 563 130 $ Poids 73 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 689 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 923 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 683 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 601 230 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 394 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 839 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 600 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 542 734 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 653 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 667 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 565 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 230 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 819 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 623 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 590 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 528 291 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 837 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 613 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.