2764 Chemin PARC app. 28 app. 28 · Orford
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 151,9 m² · constr. 2018 · terrain 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082052363400000028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
45115082052363400000028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 54 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 274 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 902 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 748 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 750 148 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 675 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 828 128 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 450 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 712 049 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 713 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 243 $ Poids 71 % |
| 6 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 823 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +75 145 $ | 897 817 $ Poids 69 % |
| 7 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 787 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 575 181 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 421 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 634 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 772 $ Poids 62 % |
| 9 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 764 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 735 411 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 623 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 315 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 961 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 556 579 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 678 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 642 050 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.