2764 Chemin PARC app. 32 app. 32 · Orford
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 56,6 m² · constr. 1988 · terrain 56,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 121 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082052363400000032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
45115082052363400000032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 14 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 950 $ Poids 39 % |
| 2 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 567 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 311 869 $ Poids 36 % |
| 3 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 855 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 439 181 $ Poids 31 % |
| 4 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 397 753 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 662 m · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 424 661 $ Poids 22 % |
| 6 | 13, Rue des Chênes, Orford 2024-06-10 · 578 m · Vendu 350 000 $ (5 344 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 738 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.