2764 Chemin PARC app. 36 app. 36 · Orford
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 79,5 m² · constr. 1988 · terrain 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082052363400000036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
45115082052363400000036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 32 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 492 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 784 682 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 740 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 325 053 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 544 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 460 057 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 829 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 496 090 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 483 867 $ Poids 56 % |
| 6 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 644 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 84 820 $ Poids 53 % |
| 7 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 941 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +28 088 $ | 518 142 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 469 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +43 653 $ | 515 622 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 558 747 $ Poids 38 % |
| 10 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 621 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 468 470 $ Poids 37 % |
| 11 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 160 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 526 015 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.