2764 Chemin PARC app. 37 app. 37 · Orford
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 74,9 m² · constr. 1988 · terrain 74,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 147 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082052363400000037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
45115082052363400000037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 23 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 492 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 764 819 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 740 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 316 625 $ Poids 69 % |
| 3 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 544 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 449 155 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 829 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 484 195 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 543 189 $ Poids 44 % |
| 6 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 657 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 567 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 349 586 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 177 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 509 836 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 621 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 457 716 $ Poids 38 % |
| 11 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 941 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +28 088 $ | 505 836 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 855 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 496 176 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.