33 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
1 027 800 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 194,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 648 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082054956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
713 500 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
45115082054956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 499 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 577 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 180 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 879 162 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 420 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 387 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 368 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 973 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 811 003 $ Poids 61 % |
| 6 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 861 372 $ Poids 57 % |
| 7 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 728 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 630 644 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 551 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 335 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 759 140 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 508 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +97 552 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 984 921 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 893 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 125 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 125 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 515 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 420 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 420 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.