55 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 105,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082055568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
45115082055568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 135 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 497 204 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 460 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 529 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 663 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 602 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 543 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 289 $ Poids 77 % |
| 5 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 707 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 208 892 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 555 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 612 496 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 450 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 512 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 688 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 448 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 513 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +903 $ | 104 728 $ Poids 65 % |
| 10 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 608 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 560 666 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 541 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 586 618 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 608 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 500 274 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.