49 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 124,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082055656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
45115082055656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 458 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 572 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 738 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 732 764 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 592 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 597 649 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 522 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 492 773 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 636 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 649 227 $ Poids 65 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 688 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 538 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 624 938 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 179 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 656 565 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 435 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 550 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 533 454 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 436 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 523 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 409 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.