43 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
649 500 $
Chalet · 5 883 $/m² · 110,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 342 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082055763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
45115082055763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 454 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 540 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 606 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 616 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 664 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 213 207 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 498 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 244 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 156 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 507 499 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 416 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 522 398 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 571 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 571 636 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 704 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 777 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 533 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 597 997 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 596 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 625 085 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 568 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 510 115 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 542 130 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.