37 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 166,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 387 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082055850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
45115082055850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 478 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 781 572 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 546 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 877 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 741 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 556 460 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 493 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 533 799 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 925 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 838 393 $ Poids 68 % |
| 6 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 553 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 733 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 713 859 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 72 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −15 071 $ | 360 836 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 525 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 563 441 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 199 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 741 122 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 407 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 665 821 $ Poids 55 % |
| 12 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 765 600 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.