77 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 102,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,2 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082057500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
45115082057500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 136 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 434 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 461 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 471 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 466 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 537 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 612 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 928 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 777 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 473 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 640 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 615 105 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 529 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 93 611 $ Poids 70 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 772 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 204 991 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 501 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 640 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 468 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 513 608 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 660 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 468 704 $ Poids 57 % |
| 12 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 568 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 536 265 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.