87 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
932 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 211,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 479 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082057504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
45115082057504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 134 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 888 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 494 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 521 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 599 983 $ Poids 63 % |
| 4 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 935 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 830 127 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 820 749 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 640 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 767 496 $ Poids 43 % |
| 8 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 875 006 $ Poids 42 % |
| 9 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 399 m · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 691 287 $ Poids 39 % |
| 10 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 623 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +68 686 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 979 $ Poids 37 % |
| 11 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 214 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 408 985 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 807 400 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.