89 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 245,7 m² · constr. 1969 · terrain 4 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 226 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 442 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082058660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
45115082058660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 907 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 338 $ Poids 64 % |
| 2 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 984 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 869 899 $ Poids 63 % |
| 3 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 184 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +76 394 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 435 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 515 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 392 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 832 536 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 432 $ Poids 28 % |
| 7 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +91 701 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 818 415 $ Poids 27 % |
| 8 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 920 m · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 806 450 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +75 612 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 547 $ Poids 25 % |
| 10 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −49 874 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 586 672 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +68 167 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 858 004 $ Poids 19 % |
| 12 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 197 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.