9 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 180,1 m² · constr. 2002 · terrain 6 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 462,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 448 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082063817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
45115082063817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 447 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 550 239 $ Poids 88 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 622 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 578 507 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 465 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 910 034 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 471 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 749 781 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 580 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 554 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 882 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 867 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 267 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −50 800 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 815 241 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 894 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 350 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 181 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −16 746 $ | 372 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 792 790 $ Poids 56 % |
| 11 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 607 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 740 527 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 352 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 292 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.