23 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 179,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 419 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082064361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
45115082064361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 477 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 549 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 682 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 578 151 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 480 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 909 509 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 546 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 516 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 749 409 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 881 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 867 211 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 218 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −51 188 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 814 854 $ Poids 59 % |
| 8 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 792 344 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 131 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −16 746 $ | 372 779 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 966 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 389 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −41 458 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 670 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 740 096 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.