32 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 129,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,7 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 335 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082064517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
45115082064517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 692 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 079 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 471 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 679 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 401 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 581 745 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 179 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 665 573 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 481 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 619 513 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 355 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 835 $ Poids 61 % |
| 7 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 568 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 229 115 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 474 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 642 541 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 563 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 391 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 391 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 779 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +61 965 $ | 856 313 $ Poids 58 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 475 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 070 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 993 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 354 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.