18 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 305,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 516 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082064888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
45115082064888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 692 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 642 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 797 099 $ Poids 54 % |
| 2 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 739 748 $ Poids 37 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 100 664 $ Poids 30 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 267 957 $ Poids 28 % |
| 5 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −77 723 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 1 559 079 $ Poids 27 % |
| 6 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 501 843 $ Poids 26 % |
| 7 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −72 099 $ · Ajust. âge −101 100 $ | 1 667 937 $ Poids 24 % |
| 8 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 809 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 1 042 454 $ Poids 23 % |
| 9 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −123 709 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 662 989 $ Poids 22 % |
| 10 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 081 643 $ Poids 17 % |
| 11 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 767 946 $ Poids 16 % |
| 12 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 608 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.