52 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 131,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 369 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082065337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
45115082065337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 451 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 823 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 111 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 669 463 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 776 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 387 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 585 906 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 268 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 298 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 532 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 623 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 947 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 637 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 467 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 646 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 635 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 230 723 $ Poids 55 % |
| 10 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 533 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 879 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 836 234 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 373 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 563 268 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.